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陳世芾:精準、認真做好咸陽汽車產業園區
發布時間:2013-05-27 | 作者:管理員 | 來源:本站 | 查看次數:3568


    5月17日下午,由房訊網主辦的“ 咸陽‘謀變’——大西安格局下咸陽房地產市場發展高峰論壇”在天朗時代大酒店舉行,省內專家學者、開發商代表、媒體代表以及購房者共計300余人參加了當日的活動。陜西秦楚房地產開發有限公司董事長陳世芾在座談會上發言。

需求大了 房子更美了

三年來,我看著咸陽這個城市發生“巨變”。特別是西咸一體化建設三年以來,變化最大的是:第一點咸陽的房子開發的越來越多,咸陽房子的需求量越來越大,為什么會這樣呢?因為我們知道西安和咸陽一河之隔,現在西安和咸陽之間有一條地鐵、五條高速干道,咸陽房價是西安一半,咸陽房子的需求量越來越大;第二點咸陽房子蓋的越來越漂亮了,西咸新區田園牧歌式新城的定位,咸陽的開發商后來居上,蓋的房子越來越漂亮,就像咸陽湖一樣美。

走產業化城市發展之路

在西咸一體化的建設中,省委書記趙正永已經闡明得很清楚,省委書記趙正永講,在大西安建設中,咸陽要發揮更大的作用,因為大西安建設,建設哪?

如果僅僅是建設西安,就不叫大西安了,真正建設大西安,就是建設現在的西咸新區。而西咸新區的五分之四的板塊都是咸陽的,像涇河新城、灃東新城、秦漢新城、空港新城等,正是因為咸陽的主城區,渭河以南到灃東灃西新城,機場附近到空港,咸陽的市區市政府就沒有辦法。現在是秦漢新城的地方,咸陽的北五縣、慶陽有非常大的發展空間,所以這才是為什么有一個咸陽的北塬新城,就是解決咸陽市委、市政府的新城之所及。

作為開發企業來說,更要去完全政府所部署的這些戰略目標,把它變成現實,就是像吳教授講的,西咸新區特別是我們這個項目,汽車產業園在秦漢新城,近鄰北塬新城,那么我們要怎么去發展的比別人更好呢?第一就是高規劃、高規格。第二就是定位清晰,我們再造新城的時候,不能光把房子蓋好就行了,房子蓋得再漂亮,就像曾經的曲江沒有產業也不行。

所以在秦漢新城,它的定位很清晰,要走產業化的城市發展之路,每個地方、每個園區形成一個產業,每個園區就是一個小鎮,最后形成田園都市的小鎮。

三橋、玉祥門汽車產業急需升級

這個咸陽汽車商貿物流園,浐灞、玉祥門等有。除了咸陽汽車商貿物流園,西安現有的這幾個商圈,跟它不是差異化發展,而是互補發展,為什么這么說呢?

因為汽車產業鏈延伸的非常長,上面是鋼材能源化工,下來到零部件的生產、整車的生產、賣出去的車,從賣出去以后有汽車服務、保險、金融,這就是4S店所承載的,像浐灞、鳳城四路、高新區板塊,這是它們承載的功能區。三橋、玉祥門這個功能區,已經成為城市發展的淘汰產品,我們過去在成都、昆明做過市場化的這種產業,它將成為城市的淘汰品,必須要進行產業服務體系的升級。

所以省委、省政府才決心在秦漢新城,原來秦都區的地方打造一個一期7000畝的咸陽汽車商貿物流園,定位是商貿、物流、金融、服務,這個服務含的面比較廣了。第一會展經濟,專業的會展,是曲江會展的三倍,專業汽車模特的培訓、汽車教育的培訓,還有空中賽道,這個空中賽道最高時速可以跑到300、400公里,在城市生活中很壓抑,到咸陽汽車商貿物流園,可以體驗汽車賽道,可以放松我們的心情。實際上建成之后,不僅是汽車銷售、金融、服務中心,更是汽車文化體驗、休閑娛樂、汽車文化地產、新城。

秦楚未來運營實際上是十六個字,九重優勢,九大保障,產業集群集體發展。九重優勢九大保障,是我們對汽車零部件、汽車廠家提供的金融服務、會展服務,還有對中間商場里面商家提供的管理服務、標準服務、展銷服務和金融服務;對下級客戶提供售后服務,還有金融服務、市場規范化服務。

最終形成兩三千個品牌,集中在一起進行發展的商場運營模式,也就是一站式的汽車商場服務模式。比如說現在買汽車,可能要在西安東南西北到處跑,咸陽汽車商貿物流園建成之后,可能兩個小時就可以把所有的品牌看完,這就是我們未來秦楚商城運營的模式。

還有一點,大西安在未來5到10年,要實現1500萬到2000萬人口的大都市,城市人口翻一倍,汽車銷售量也會增加,西安4S店是不夠的,我們一定要形成城東、城西、城南、城北,形成幾個分工不同、大小不同、規格不同、內容不同的汽車服務園區。

要做品牌地產、責任地產,咸陽將是大西安最好的地方之一。


 

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